农村宅基地于2000年卖给不是本村人员 私下签订了买卖协议,没有过户,后村委会不同意,因她不是本村人员,一直拖到现在,现在遇到拆迁,拆迁办直接跳过户主与买房者签订了拆迁协议,拆迁办违法吗
人
发表于 2021-08-03 16:09
向TA提问有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通商品房没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况:
根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记不发生效力,法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖。
根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
据此,如果双方发生争议诉讼至法院时,法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖合同无效。而且,鉴于安置房必须经过一段时间才能领到权属证书,房价在此期间会有波动。所以在购买此类房产时,签订一份具有可操作性的协议至关重要。
并且拆迁办工作人员表示,拆迁安置房不允许私下买卖。
法律依据《民法典》第二百零九条
发表于 2021-08-03 16:09
向TA提问有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通商品房没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况:
根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记不发生效力,法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖。
根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
据此,如果双方发生争议诉讼至法院时,法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖合同无效。而且,鉴于安置房必须经过一段时间才能领到权属证书,房价在此期间会有波动。所以在购买此类房产时,签订一份具有可操作性的协议至关重要。
并且拆迁办工作人员表示,拆迁安置房不允许私下买卖。
法律依据《民法典》第二百零九条
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