男朋友贷款买的房,我们准备结婚,想在房产证上加我名字,但是还完贷款才能加,暂时不能加,我想写个协议把这个房子在法律上证明是夫妻共同财产
人
发表于 2021-07-19 14:19
向TA提问上加名字的三种方式:1.房产权赠予;2.房屋买卖;3.析产登记。一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证上加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证上加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
法律依据《不动产登记暂行条例》第十四条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条
发表于 2021-07-19 15:00
向TA提问按照新《婚姻法》规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。
新《婚姻法》对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割:
一、明确产权
不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
二、明确产值
即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
三、分清权益部分和债务部分
如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
四、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割:
法律依据《婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条
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