您好!去年街道买了二手商铺,没有房产证如果拆迁,要原房东签字吗?补偿款归原房东还是我。谢谢给予答复。
人
发表于 2021-07-27 14:58
向TA提问未取得房产证的二手房子是不能买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同,房屋没有产权证,订立买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,就应当认定为有效。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
《城市房地产转让管理规定》第七条
《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第五十二条
发表于 2021-07-27 15:45
向TA提问没有房产证的二手房交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同,房屋没有产权证,订立买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,就应当认定为有效。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
《城市房地产转让管理规定》第七条
《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第五十二条
发表于 2021-07-27 16:26
向TA提问1、到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;2到税务局核价,如免税,申请免税;3到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;4等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款;5贷款下来,双方到房产局签字,一个拿钱(支票),一个拿房(钥匙),6双方办理水电煤气过户交割手续;需要说明:卖方的房子有银行贷款未还完的话,可以拿买房的首付还房贷,如不够卖方需先把银行的钱还上,或者协商让买方先付。
法律依据《房屋登记办法》第十条
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