我想请教一个问题，湖南老人家有二儿一女，大儿子因他私人原因在广西娘家砌房并分田地，现父母有一套征收房，小儿子不知老人何因非要房（小儿子愿意买一套给他们居住，估计老人怕被人赶还是其他因素非要自己买），老人也同意与小儿子共同买一套，现小儿子担心的问题是，父母买房到时无钱养老由自己一人承担而且还要被落下不好的骂名，我想问下的是为了让老人放心，房屋可以写老人的名字但只有居住权没有其他权限（老人百年之后这房子归小儿子），现小儿子同意写一个借款（房子征收款）17万，以后按老人当时所需情况转入老人账户，如果老人把这个钱用完后，不够的可以要求其他兄姐一起分担吗？当然如果老人百年之后还有余款小儿子同意平均分配，现在我想问的主要是这个房屋协议有效吗？小儿子的目的想让老人的财产自己用完不够再平分，担心老人一下没想到给哥哥或姐姐，因为哥哥毕竟到广西到时候照顾老人不方便，这种情况房屋协议有效吗？主要是大哥子住到广西并且条件不好，大儿子现在的情况想分家又不愿住湖南，小儿子不想分家，老人的钱给自己养老，等老人百年之后再分家，而且小儿子也愿意，只要大儿子回湖南给父母养老送终有二种选择，1、二个人出房子的差价写父母的名，共同养父母，百年后再分，2、由大儿子出差价但必需要住湖南给父母养老送终（大儿子明确表示来不了湖南，要等小孩长大才行，等他小孩长大那时父母都已要不在了，要他回来何用）