提问
中介是通过瑞家，普通商品房，签的是标准合同，开始顺利，直到过户前，因为卖房出现的问题导致现在不能办理过户手续，具体情况如下： 1- 卖方的情况： 房产证上为男方一人的名，和不同人结过两次婚，时间如下，06年和前妻结婚，07年买房，但产权上只有男方名，之后09年离婚，财产分割情况不详（没有告诉我）；两年前和现妻结婚至现在。 2- 以上情况是在办理过户手续时，在房交所工作人员要求卖方出示其买房当时婚姻状况相关证明时，我在追问卖方和中介时才知情。 3- 现在卖方以正在联系前妻，但一直未联系到为由，拖延好几天；但从言行看是消极对待联系前妻的事情。中介强调卖方并未撤消卖房意愿，愿意从中沟通，但也并没有积极推动解决问题的实际行动。 4- 我现已经缴纳定金，首付款已经在银行做资金监管，过户手续前已交纳契税；已经全款缴纳了中介费。 如果卖方无法处理问题，我应怎样才能终止合同并拿回已付款项？
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