2006年4月，被告人黎某妤及其弟黎某龙在洋浦某小区B幢（原南幢）各购买了一套住房，分别是101号、103号，其中黎某妤的101号房屋于2007年7月12日被法院执行给债权人刘某英抵债。而黎某龙的房产证等手续一直由黎某妤保管。2006年6月，因借款未还，黎某妤将黎某龙103号房的房产证等手续押给了债权人钟荣菊（未办理抵押登记）。2008年3月，被害人何某传听说黎某妤有房卖，就与黎取得联系，黎称其确有房屋转让，并带何某传到黎某龙的103号房屋看房。同年4月7日，黎某妤以海南洋浦某实业有限公司（2001年5月11日被吊销）的名义与何某传签订了《房屋销售合同》，将103号房屋转让给何某传，房价共计8万元，何某传预交部分购房款，余下购房款待转让方办完房产证后两个月内付清，转让方在收到预购房款后一个月内办好房屋产权证给受让方，转让方于同年4月8日交付房屋给受让方使用。同日，黎某妤收取何某传预购房款4.15万元。同年6月，黎某妤以房屋过户要交评估费、税费等费用为由，两次收取何某传购房款共计5000元。黎某妤很快将上述共计46500元人民币挥霍花完，但未办理任何房屋过户手续。同年6月30日，何某传到103号房屋打扫时受阻。何某传多次找黎某妤协商，要求退还购房款，未果。至同年12月31日，黎某妤为躲避何某传，将手机停机，且至今仍没有退还何某传的购房款。同年12月26日何某传以黎某妤诈骗其购房款46500元向儋州市公安局报案，要求立案侦查。在公安侦查阶段，权利人黎某龙追认了黎某妤与何某传签订的《房屋销售合同》。