房产合同违约要如何处理 房屋拆迁合同范本

2019-11-30

杭州房屋租赁律师

[导读]:张智斌律师,杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意

 张智斌律师杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产合同违约要如何处理

  在现实生活中,导致房产合同违约的情形是很多种的,违约也会带来不好的影响。那房产合同违约怎么办呢又该如何处理呢相信大家也想要了解这方面的知识,让我们带着这些疑问,具体来看下面的为大家带来房产合同违约要如何处理的详细内容吧。




  一、房产合同违约要如何处理


  1、要求继续履行


  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同,如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金,如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。


  2、解除合同


  适用定金原则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。


  二、签订房产合同后不想买了怎么办


  《合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说,签订房产合同以后,开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。


  签订房产后不想买了怎么办按照法律规定,只有解除房产合同以后,开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。


  《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。


  第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。


  因此,除非存在上述法律规定的情形,否则签订房产合同后,当事人都必须履行自己的义务,如果购房者不想买了,则属于违约行为,需要承担违约。


  三、买方房产违约怎么赔偿


  《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。第一百零八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约。


  也就是说,如果签订房产合同后不想买了,但是又不存在法律规定的解除合同的情形,那么购房者就必须承担违约。那么,签订房产合同后不想买了承担哪些违约房产违约怎么赔偿


  按照法律规定,房产合同可以对违约作出约定。因此,如果房产合同中对相应的违约作出了规定,比如支付违约金、定金罚则等,那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约,那么开发商可以向法院起诉,法院可能会予以强制执行。


  如果房产合同没有对违约作出约定。那么在开发商起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约。


  以上就是为大家带来的房产合同违约要如何处理的全部,看完本文你是否都了解关于房产合同违约要如何处理的相关知识呢如果房产合同没有对违约作出约定。那么在开发商起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。





房屋拆迁合同范本

  建设单位:_________


  拆迁户:_________


  根据_________建筑安装工程的建设需要,经规划部门和拆迁房屋主管机关批准,拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。


  一、乙方在甲方用地范围内共有_________结构的住房_________幢_________间,共_________平方米,全部交给甲方拆除甲方负责于_________年_________月_________日以前为乙方安排住房_________平方米


  二、乙方应于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周转房,甲方于乙方搬迁_________日内一次付给乙方搬迁费_________.


  三、甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助:


  1.乙方自行找房周转,每人每月补助_________元;


  2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的,每人每月补助_________元;


  3.乙方用甲方的简易房周转的,周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的,取暖季节每人每月补助_________元取暖费,并按规定补助增加的公共交通月票费用。


  四、甲方安置乙方的住房位于_________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。


  五、乙方家庭的全部成员_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他在合同文本和其他文字上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负。


  六、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的_________%向乙方偿付违约金;甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付_________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。


  七、乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金_________元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。


  八、其它:


  本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房地产管理部门调解,调解不成的,可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。


  本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式_________份,交_________等单位各留存一份。


  建设单位:_________  拆迁户:_________


  地址:_________            家庭18岁以上成员:_________






杭州房屋租赁律师 张智斌

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执业证:13301201810014674

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