房屋中介义务是什么 地产中介支付方式是怎么支付

2019-12-05

杭州房屋租赁律师

[导读]:张智斌律师,杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷

  张智斌律师杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋中介义务是什么

  在我们的日常生活当中,购买房屋的或者是租房的时候,经常会看到房产中介这样的营业单位,那么房屋中介义务是什么接下来一起学习一下下面这篇文章,希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。




  一、房屋中介义务是什么


  提供与订立合同有关的真实情况的,这是中介最重要的。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。


  由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿。


  房产中介在提供二手房居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:


  1、房屋的权属情况;


  2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;


  3、预告登记、异议登记等登记信息;


  4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;


  二、中介作用


  房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德,提高从业人员素质,一丝不苟、百询不厌的服务精神,来建立和发挥的。违法、违章的操作,投机取巧的做法,必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。 在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构,一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。房屋中介在上述领域中地位与作用,主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然,这种服务是需要合理计酬的。


  通过的介绍,我们知道了房产中介义务是什么提供与订立合同有关的真实情况,这是房产中介最重要的。为了出租人和承租人双方的利益,房产中介应该秉承公平公正的原则,感谢你的阅读。





地产中介支付方式是怎么支付

  我们现在在购买房产的时候,由于自己对于市场的行情,还有房子的好坏不了解。所以我们就常常会借助中介来进行购房。那么中介的支付方式是怎么样的呢下面就让为大家带来的地产中介支付方式是怎么支付的相关内容,一起来看看吧。




  一、地产中介支付方式是怎么支付


  1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。


  2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票


  3.二手房中介费的收取没有成文规定。


  二、中介咨询收费按服务形式


  中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。


  房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。


  三、如何避免中介吃差价


  1、最好是三方见面、透明交易


  房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。


  2、不见面也要看委托代理合同


  如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。


  3、查看相关证件辨明真假房源


  对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。


  4、不让中介公司代理两方


  在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。


  5、多方了解信息


  之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少房子是否会升值只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。


  6、请行家参考


  买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。


  以上就是为大家带来的地产中介支付方式是怎么支付的相关内容。在我们选择中介的时候一定要谨慎,千万不要选择黑心中介,导致我们的权益受到损失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





杭州房屋租赁律师 张智斌

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