看透房屋中介招数,谨防受骗 交纳房产中介费会有发票吗

2019-12-05

杭州房屋租赁律师

[导读]:张智斌律师,杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,

 张智斌律师杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

看透房屋中介招数,谨防受骗

  核心内容:随着经济的发展,城市的人口流动量越来越大,房屋的需求量在不断的上升,同时,中介公司成本低、利润高、市场大,又成了大众眼中的;肥肉;。很多中介老板都善于打心理战,让房客感受到房源少、价格贵,担心租不到房而草草下手。下面为您介绍中介的招数,谨防受骗。


  招数一:保证房源充足,选择面广。


  当租客问及有无满足其条件的房源时,看房前,中介一般连连表示,自己是做这个生意的,房源肯定多,让租客感觉到选择面广,心里踏实,交20块钱必然能找到心仪的房子。


  招数二:将自己代入租客角度看问题。


  看房中,当租客表示房子不尽人意时,中介往往又站在租客角度道出;肺腑之言;,如;这个房子是同类价格中最好的了;;你看洗澡、买菜都方便;;家具给你配齐后,你看好安逸哇;等,让租客感觉到房子确实还不错。


  招数三:抛高价格,显示房子的低价


  当租客仍不满意,问中介是否还有其他房子时,中介往往会以;好房子我也有,但价格要高出刚才房子的2—3倍;的回答,让租客感觉300块钱能租到这个房子算是捡便宜了,这个价钱想租个条件更好的简直是做白日梦。


  招数四:最后一张人情牌或用激将法。


  在租客犹豫不决时,中介又会;卖人情;给你:;你不租马上有人租;;别人都联系了要来看房,你确定了就先租给你;,让你感觉房屋空前紧张,唯恐自己今天不租,明天就被别人租了。


  另类招数:中介广告打到私人租赁信息网


  网络的普及促进了房屋租赁方式的多样性,催生了分类信息门户网站,专门为用户提供生活服务类信息。以前的中介公司如今也实行;两手抓;,一边在网上挂出租赁信息,一边门市实体店也不落下。甚至将广告打到私人信息发布栏。





交纳房产中介费会有发票吗

  在购买房屋或是是在租赁房屋的时候,为了保证渠道的正规性,我们一般都会通过中介,不过在这个时候就会产生一定的中介费,在缴纳中介费的时候,是否会对这一费用开具发票呢接下来就和一同来了解交纳房产中介费会有发票吗。




  一、交纳房产中介费会有发票吗

  最好开发票,预防交易中出现问题,不好维权。


  二手房中介费的相关法律规定:


  1、为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。


  2、房地产经纪机构提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。


  二、房产中介费的收费标准

  1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。


  2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。


  3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。


  三、房产中介费的支付方式

  1、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。


  2、中介费一般是一次性收取,注意索要发票。


  3、二手房中介费的收取没有成文规定。


  通过对文章的阅读,相信大家对于交纳房产中介费会有发票吗以及有关知识一定有自己的见解,开具发票的作用在于在某些时候可以对这一费用进行报销,并且对这一事项需要缴纳一定的税费。如果还有什么问题,欢迎大家咨询的专业律师。





杭州房屋租赁律师 张智斌

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