中介不成功 房屋中介方不能分享合同违约金 设立地产中介条件有哪些

2019-12-05

杭州房屋租赁律师

[导读]:张智斌律师,杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,

 张智斌律师杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

中介不成功 房屋中介方不能分享合同违约金

  核心内容:房屋中介要求分享买卖合同违约金是否合理房屋中介的行为是否属于居间行为下面,通过一个相关案例为您详细介绍。




  一、案例简介


  二、法院判决


  三、律师分析


  正文:






  2010年7月21日,房屋买受方邹家明、房屋出售方蔡伟兴经房产中介公司——上海天一房地产经纪有限公司居间介绍签订《房地产买卖居间协议》一份,《协议》约定由邹家明承购蔡伟兴所有的位于浦东新区世道大道***弄**号***室房屋一套,房屋总价人民币475万元,协议对房款的支付期限、方式、房地产买卖合同的签订期限及涉案房屋的水、电、煤、电话、有线电视、维修基金、物业管理费的处理等作出了明确约定。


  另居间协议第七条规定:甲方、乙方同意在本协议生效之次日起七日内前往房产中介签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同。若甲方未能履行本条所述事项,则甲方应向乙方双倍返还定金;若乙方未能履行本条所述事项,则甲方没收乙方已支付的定金。同时,守约方同意将获得的定金赔偿的50%支付与丙方,作为丙方居间服务的补偿。


  居间协议签订当日,邹家明向蔡伟兴支付购房定金人民币20万元,蔡伟兴向邹家明出具了定金收条。另邹家明与房产中介签署了佣金确认书,确认本次居间服务的佣金为47500元。2010年7月25日,蔡伟兴因其父母从国外回到上海,急需房屋在上海长期居住,而蔡伟兴无其他住房供父母居住,故涉案房屋无法出售,蔡伟兴也无法继续履行居间协议,房地产买卖合同也无法如期签订,于是蔡伟兴与房产中介于2010年7月27日签订《房地产买卖居间协议解除协议书》,约定蔡伟兴于2010年7月21日通过房产中介签订房地产买卖居间协议并已收定金20万元,现因蔡伟兴违约,蔡伟兴愿意按照居间协议的违约条款向邹家明双倍返还定金,共计人民币40万元,其中购房定金人民币20万元暂由房产中介保管,代为支付给邹家明,另蔡伟兴根据居间协议;守约方同意将获得的定金赔偿的50%支付与丙方,作为丙方居间服务的补偿;应承担的违约赔偿金计人民币20万元,邹家明应得10万元,另10万元作为房产中介的居间服务补偿费。


  房产中介与蔡伟兴解除居间协议后,2010年7月28日,房产中介向邹家明发出书面通知函,告知因蔡伟兴违约而终止居间协议,经房产中介积极争取斡旋,蔡伟兴同意向邹家明双倍返还定金40万元,款项已划付至房产中介。按照居间协议的约定,违约金的50%系房产中介的服务费用,另50%是邹家明的应得违约赔偿金,要求邹家明速至房产中介处领取购房定金及违约赔偿金共计人民币30万元。邹家明知悉后,对蔡伟兴与房产中介擅自处理定金违约金10万元的做法表示不满,并要求房产中介向其全额返还购房定金及违约赔偿金共计40万元,房产中介表示拒绝,仅同意向邹家明支付30万元,邹家明无奈之下诉至法院。


  本案争议的焦点是:房产中介根据居间协议的违约条款分享居间守约方的应得违约赔偿金是否受法律保护






设立地产中介条件有哪些

  房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。近年来,房地产中介行业发展较快,在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。那么,大家知道设立地产中介条件有哪些下文将详细介绍,希望对大家有所帮助。




  一、设立地产中介条件有哪些


  房地产中介服务机构,是承办房地产中介服务业务的主体,包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。我国《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的设置进行了规范,规定房地产中介服务机构应当具备下列条件:


  ①有自己的名称和组织机构。


  ②有固定的服务场所。


  ③有规定数量的财产和经费。


  ④有足够数量的专业人员。


  ⑤法律、法规规定的其他条件。


  二、房地产中介服务机构的设立程序


  设立房地产中介服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构,应到该业务发生地的省、自治区人民政府建设行政部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。


  房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的,不得从事房地产中介服务业务。


  三、房地产中介服务机构的义务


  房地产中介服务机构必须履行下列义务:


  ①遵守有关的法律法规和政策。


  ②遵守自愿、公平、诚实信用的原则。


  ③按照核准的业务范围从事经营活动。


  ④按照规定标准收取费用。


  ⑤依法缴纳税费。


  ⑥接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。


  综上所述,我们可以看出要设立地产中介需要的条件也是有规定的首先要有自己的名称和组织机构其次有固定的服务场所,还要有规定数量的财产和经费等,如需了解更多欢迎登陆官网,将提供免费的法律咨询。





杭州房屋租赁律师 张智斌

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