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房产合同更名费怎么计算 最新房产合同更名协议书范本

2019-12-05

杭州房屋租赁律师

[导读]:张智斌律师,杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意

 张智斌律师杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产合同更名费怎么计算

  房产合同更名费怎么计算呢想必很多人都不太了解,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由带来房产合同更名费怎么计算的有关知识,以供大家参考借鉴。




  一、购房合同可以更名吗


  1、商品房买卖合同未拿到交易*登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。


  2、商品房买卖合同已经拿到交易*登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。


  3、商品房买卖合同已经拿到交易*登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:;禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。;因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。


  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。


  二、购房合同怎么样更名


  据上所诉,在前两种情形下,购房合同是可以进行更名,那么这两种情形下,购房合同如何来进行更名呢


  11商品房买卖合同未拿到交易*登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。


  2、商品房买卖合同已经拿到交易*登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。


  另外,虽然在商品房买卖合同已经拿到交易*登记,而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下,这实质上是一种房产继承了。


  三、购房合同更名费用怎么算


  现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。


  目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。


  以上就是由整理收集的有关于房产合同更名费怎么计算的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产合同更名费怎么计算有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询律师。





最新房产合同更名协议书范本

  房产是现代社会一样十分重要的商品,一方面是因为它的价格昂贵,另一方面是因为人们对于房产的需要性。也是因为这些所以关于房产的一些问题就十分的重要了。下面就让为大家带来最新房产合同更名协议书范本的全部内容。




  一、最新房产合同更名协议书范本


  房屋买卖更名协议


  甲方:


  乙方:


  经甲乙双方协商,现就甲方将 合同编号为 房屋出售给乙方事项签订本协议。


  1、房款金额及付款方式:


  双方商定房款金额为:贰拾伍万捌仟元整;


  付款方式:乙方于2011年4月4日付购房诚意金 整给甲方;双方约定于2011年4月8日前到开发商处确定更改购房合同相关事宜后乙方再支付房款 整;开发商处将购房合同、发票等相关资料更名为乙方后,乙方立即付清剩余房款 整。


  2、开发商处更改购房合同及交房后所需缴纳费用由乙方承担。


  3、如果开发商处不能办理更改购房合同手续时,双方再行协商相关事宜或可取消购买行为


  4、本协议未尽事宜,双方可另行协商。


  5、本协议一式两份,双方各执一份;双方签字后生效,两份具有同等法律效力。


  6、本协议若产生纠纷,双方同意向衡阳经济仲裁委员会申请仲裁。


  7、补充协议:


  甲方: 乙方:


  身份证号: 身份证号:


  联系地址: 联系地址:


  联系电话: 联系电话:


  签订日期: 年 月 日


  二、房产证更名的流程


  房产证更名直接添加


  1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。


  2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。


  3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名


  房产证更名赠予


  1、赠予情况


  1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。


  2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。


  赠与手续:


  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:


  1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。


  2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。


  办理公证:


  办理房屋所有权转移登记手续。


  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:


  申请书。


  原房地产产权证。


  相关当事人的身份证、户口簿。


  赠与书及公证书。


  契税收据。


  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准


  在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。


  房产证更名买卖


  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。


  二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:


  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税


  ②对外销售个人购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税


  ③对外销售个人购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税


  三、购房合同注意事项


  1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。


  2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。


  3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。


  以上就是为大家带来的最新房产合同更名协议书范本的全部内容。房产的更名其实就是以为着房产从一个人的手中过度到了另一个人的手中,房产的所以权开始发生改变。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。





杭州房屋租赁律师 张智斌

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