存量房委托交易合同示范文本 签订房产合同注意事项有哪些

2019-12-05

杭州房屋租赁律师

[导读]:张智斌律师,杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以

 张智斌律师杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

存量房委托交易合同示范文本

  存量房委托交易合同示范文本.doc





签订房产合同注意事项有哪些

  买房最重要的是顺心,毕竟很多人的房是刚需、是刚改亦或者是改善,都想开开心心买房,顺顺利利入住,那签订房产合同注意事项有哪些拒绝履行房产合同怎么处理针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。




  一、签订房产合同注意事项有哪些


  注意事项一:谨防面积缩水。


  注意事项二:谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定;出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件;.如果购房人选择由开发商代缴税费,最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证,这样可以有效防止开发商挪用资金。


  注意事项三:预防经济适用房小区内购买商品房的风险。


  注意事项四:不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。


  注意事项五:交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时,开发商应当提交第八条规定的证明文件,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,签署房屋交接单。根据该条款,开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务,如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件,开发商应当承担延期交房的违约。


  注意事项六:明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生,建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让,是否可以办理相关权属证书。


  注意事项七:注意商品房的交付条件。购房人签订合同时一般选择;商品房经验收合格;作为房屋交付条件。验收合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位联合验收合格。验收合格不等同于竣工验收备案,竣工验收备案要求更为严格,五家单位联合验收合格仅是申请竣工验收备案的条件之一,此外,开发商还需要取得消防、环保、规划等部门的许可文件以及其他资料。律师提醒购房人最好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房的交付条件之一。


  注意事项八:明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期,并规定违约。


  二、拒绝履行房产合同怎么处理


  1、如果对方虽然违约,但不是蛮不讲理,态度也不是极为蛮横,有协商的意愿,有的还表示只要改变一些交易条件,就同意继续履行协议。


  对这种情况,建议和对方协商,从情理上把道理说清楚,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈,这样有利于促成和解意见的达成。


  2、如果合同中确有约定不明的地方,应当和对方认真协商,重新达成补充协议,解决因为约定不清无法履行的问题,建议在协商补充意见时,如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。


  因国家新政原因致使房产不能过户,合同无法继续履行,是否属于情势变更,是否可以解除合同,买方是否可以要求退还定金。


  3、如果对方执意违约,什么道理都清楚,但就是不想履行合同,有的甚至明确表示,要以承担违约的形式解除合同。对这种情况,建议尽快起诉,没有别的办理,拖延诉讼对买方没有任何好处,得到法院判决后,通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议,法院对当事人违约这种事是会主持公道的。


  通过上文为您详细介绍的关于;签订房产合同注意事项有哪些;的相关知识,希望大家能够避开房屋买卖合同中的一些现今陷阱,这样才能保障自身最大的权益。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。



杭州房屋租赁律师 张智斌

联系电话:18042498887

执业证:13301201810014674

浙江省杭州市下城区朝晖路深蓝广场203号12楼

©2020

杭州房屋租赁律师张智斌

技术支持:大律师网
律师简介 业务范围 法律文集 一键通话