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土地租赁合同还没到期被征用的赔偿金怎么给?租的地要拆迁能要求赔偿吗?

2019-12-05

杭州房屋租赁律师

[导读]:张智斌律师,杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷

  张智斌律师杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

土地使用权的租赁合同还没到期被征用,土地赔偿金怎么给?要给谁?

  我们都知道国家征收征用土地建高速、修高铁等,或是有开发商对土地进行开发利用的,会给土地使用权所有者的损失赔偿,土地是怎样的用途遭受多少损失都可以获得相应的补偿。但是,在租出去的土地中,因为土地所有者跟当前的使用人不一致,那么在赔偿起来就比较麻烦。特别是土地租赁合同已经开始履行,但是还没到期的,那么承租人能要求多少赔偿就变得不确定。


  事实上,只要是在使用该被征用的土地遭受到损失的,出租人和承租人都可以获得赔偿,个人不能独占全部赔偿。不过,土地租赁的承租人只能拿到合同未到期的赔偿,并且加上地上附着物的实际损失。


  不过,因为土地的实际用途分为农业用地和非农用地,因此在赔偿的时候会根据这个情况区别赔偿。


  如果是征收耕地的,那么一般补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。


  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。


  另外,在实践中,有些土地出租人会以自己是土地所有者身份独占全部的土地补偿费,这样就忽视了土地租赁合同未履行部分的违约金问题,严重损害承租人的利益。或是出租人跟承租人就土地补偿费协商不成的,为解决这些问题,承租人首先可以先找对方协商解决,毕竟双方签订了合法有效的租赁合同,要是协商解决不下这个问题的,可以将土地租赁合同收集起来,直接去当地的法院起诉解决问题。


  最后,其实现在随着经济的发展,土地的价值也越来越大,因此一旦涉及征用补偿,租赁合同双方产生的纠纷就会更多。要是通过协商都不能解决问题的,那么就要积极走法律途径起诉解决问题。



承租了村里的一块地建厂现在要拆迁,能要求赔偿吗?

  在实际中土地租赁并不一定从事农业生产,这样就导致征收征用拆迁该地时可能赔偿非农业用地损失,而有些承租土地之后拿来建厂作业的,就以为不是从事农业生产不确定是否有赔偿。其实在当前的规定中,不管是农业用地还是其他用途的土地,只要是合法占有土地的,在被拆迁时都可以获得赔偿。


  法律上规定征收土地的,需按照被征收土地的原用途给予补偿。但是,在将农村集体所有的土地作为非农业用地使用的,有一定条件限制,违反规定使用的涉及违法。


  按当前的规定是,农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。要是真是想要租赁土地用于任何单位和个人建设,需要使用土地的,首先要依法申请使用国有土地。要将土地用于建设的需要经过下面的合法途径:


  1、土地得先符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划,纳入年度土地利用计划;


  2、依法办理农用地转用审批手续。


  若未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,会被依法追究有关人员的法律责任。


  所以,要是建厂用地的来源不合法的,那么在拆迁的时候还可能涉及违章,具体的赔偿就比较难确定了。


  最后,现在国家有明确不同用途的土地赔偿办法,因此即使是建设用地,也可以得到相应的赔偿。要是因为土地补偿跟出租人产生纠纷,或是土地来源等有缺陷的,那么建议最好是及时协商解决,协商不下的就积极起诉处理。



杭州房屋租赁律师 张智斌

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