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土地补偿费分配 农村办土地证需要什么材料

2019-12-05

杭州房屋租赁律师

[导读]:张智斌律师,杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调

  张智斌律师杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

土地补偿费分配

  近些年来,国家有时候出于公共利益的需要,会征收一部分的土地,当然也会给予被征收者一些征收补偿的,那么土地补偿费归谁所有土地补偿费怎么算土地补偿费分配应该如何做相信大家都想了解一下,针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。




  一、土地补偿费归谁所有

  1、土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体有的是村民小组集体。


  2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。


  3、对于安置补偿费的归属,需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;


  4、根据农村土地承包经营权流转管理办法第17条规定,同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换,双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。根据土地承包经营权归属来判断,土地承包经营权是谁的,该部分补偿就是谁的。


  二、土地补偿费怎么算

  1、土地补偿计算公式即土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数采集者退散;安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数。


  2、土地补偿计算公式


  土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数采集者退散


  安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数


  需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数


  例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,该村获得:


  土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍=6000000元


  安置补助费=*5000元/亩*10倍=7500000元


  土地补偿费与安置补助费总计为:13500000元。


  三、土地补偿费分配

  1、土地补偿费归村集体所有;


  2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;


  3、对于安置补偿费的归属;


  土地管理法第四十七条第二款规定:"征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。"其中,土地补偿费针对被征土地,地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物,安置补助费针对失地农民。前二项对象为物,系对物因征地受到的损失的补偿,基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人,系对征地后失地农民的劳力安置,该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定,条例第二十六条第一款规定:"土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。"


  以上就是为大家介绍的关于;土地补偿费分配;的相关法律知识,通过上文,相信大家对于土地补偿费归属、计算以及分配等都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





农村办土地证需要什么材料

  目前,国家正在积极展开农村土地确权工作,因此从今往后农村房屋也会有土地证,那农村办土地证需要什么材料土地证办理大概需要多久房屋土地证办理费用怎么算针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。


  一、农村办土地证需要什么材料


  1、办理房产证的申请表。


  2、申请人身份证复印件。


  3、发票复印件。


  4、分户图。


  5、商品房初始登记证明。


  6、商品房买卖契约。


  7、维修基金发票原件。


  8、契税发票原件。


  9、抵押登记申请表。


  10、主债合同及房地产抵押合同。


  11、抵押权人授权委托书。


  12、委托书。




  二、土地证办理大概需要多久


  办土地证一般需要三十个工作日。


  新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。


  土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,是一定社会形态下土地所有制的法律表现.新中国成立后,废除了土地私有制,经过社会主义改造和农业合作化,建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制,并在法律上确认下来,形成了国家土地所有权和集体土地所有权。土地所有权受国家法律的保护,任何单位和个人不得侵犯。


  三、房屋土地证办理费用怎么算


  1、申请表10元/份;交易费,住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;


  2、需要缴纳契税,建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收;商用房及车库均按房价的3%征收;


  3、印花税,按0.5征收,成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税;


  4、登记费,住宅每证80元,商用房及车库120元;


  5、工本费,每证10元;测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。


  以上就是为您详细介绍的关于;农村办土地证需要什么材料;的相关知识,相信大家对农村办土地证所需材料有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。



杭州房屋租赁律师 张智斌

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