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农村土地买卖的具体流程 土地转让手续有哪些

2019-12-05

杭州房屋租赁律师

[导读]:张智斌律师,杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,

 张智斌律师杭州房屋租赁律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

农村土地买卖的具体流程

  在我国,土地是属于国家所有的,我们所说的农村土地买卖其实只是转让土地的使用权,并不是所有权,而且,土地买卖也是有一定的程序的。那么大家知道农村土地买卖的具体流程吗下面就让为大家带来农村土地买卖的具体流程的相关内容,一起来看看吧。




  一、农村土地买卖的材料需要哪些

  1、农村土地大部分都属于集体土地性质,土地证上有户主名字,但所有权属于集体所有,不能过户,不支持交易。当然生活实际中,也有交易的情况发生,就是买卖双方签订协议交易。但,这种交易是不合法的,完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷,法院是不会支持买家的,即如果将来该地块增值了,那么卖主反悔了,他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权,买家打官司必输、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡、土地流入方向乡、流出方土地情况审核按照;属地核实;的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。


  、乡、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡、信息发布乡、自愿协商县、乡、签订合同土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同。


  、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份,经乡鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡、县归档备案。


  三、农村集体土地可以买卖吗

  农村集体土地是不能买卖的。理由如下:


  《中华人民共和国宪法》第十条规定;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。;


  《中华人民共和国土地管理法》第二条;中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制;。第八条;城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。;


  在集体土地的经营管理方面规定:《中华人民共和国土地管理法》第十条;农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。;


  集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条;农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。;


  集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。


以上就是为大家带来的农村土地买卖的具体流程的相关内容。农村土地买卖也是要走正规的程序,并且,有些土地转让合同在法律上并不具有效力。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。





土地转让手续有哪些

  土地转让手续


  用地单位审报材料齐备后,由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料:


  一、转让方提供


  1.原土地证或土地证明函原、复印件;


  2.原土地出让合同复印件;


  3.上交税务局土地增值税证明复印件;


  4.提供土地评估报告;


  5.规划办审定的航测地形图的红线图原件。


  二、受让方提供


  1.项目批复原、复印件;


  2.企业法人营业执照及法人代表人身份证复印件;


  3.上交财政局契税证明复印件。


  三、转让双方提供


  1.土地转让申请书原件;


  2.经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件。







杭州房屋租赁律师 张智斌

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