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司法拍卖房产过户的流程 办理二手房网签后多久过户

2020-04-26

杨浦区房屋赠与合同律师

 姜昀律师杨浦区房屋赠与合同律师,现执业于北京盈科(上海)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

司法拍卖房产过户的流程

  房屋的过户手续要经过法律流程,房产的过户方式有多种。但是所有房产过户都得按照法律上规定的步骤进行,否则过户的实质是不被承认的。下面就让为大家带来司法拍卖房产过户的流程的赔偿的相关内容,一起来看看吧。




  一、司法拍卖房产过户的流程

  第一, 竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。


  第二, 取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款,填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。


  第三, 法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内,指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息,并附成交确认书复印件,协助竞买者办理房贷。


  第四, 银行在收到法院出具的证明文件后,再次进行相关信息核对,并确定贷款期限、贷款额度等,并通知竞买者。


  第五, 竞买者确认相关信息无误后,银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。


  第六, 法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书,同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续,完成产权转移。


  第七, 在完成产权转移后,银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院,整个贷款全部完成。


  二、买房人应缴纳税费

  1、 契税:房款的1.5%


  2、 印花税:房款的0.05%


  3、 交易费:3元/平方米


  4、 测绘费:1.36元/平方米


  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


  三、卖房人应缴纳税费

  1、 印花税:房款的0.05%


  2、 交易费:3元/平方米


  3、 营业税:全额的5.5%


  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%


  以上就是为大家带来司法拍卖房产过户的流程的全部内容。现如今,房屋的价格很高,房价的上升导致房产的交易日趋频繁。因此无论是购房或卖房,都需要遵循相应的法律流程。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





办理二手房网签后多久过户

  怎么办理二手房网签过户呢需要多久二手房网签过户跟线下购买过户一样,在购买签字之后就可以进行过户手续。怎么办理二手房网签过户呢下面,为大家介绍关于办理二手房网签过户的相关内容,希望对大家有所包好。


  一、二手房网签


  二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。


  并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。


  2012年12月初,广州增城现;神级;网签数据,引起社会广泛关注。




  二、网签优势


  1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。


  2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。


  3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。


  三、网签查询


  网签备案数据信息来源于房管局,通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明网签备案已经成功。


  一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网


  签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功,可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。


  四、二手房网签后过户


  网签的二手房和线下是一样的,只是如果有贷款的话需要等贷款合同下来之后才能去房屋管理局去办理过户手续。


  以上,就是为大家整理的关于办理二手房网签后多久过户的相关内容,想要了解更多关于二手房的法律知识,可以在网站上咨询专业的律师。







杨浦区房屋赠与合同律师 姜昀

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杨浦区房屋赠与合同律师姜昀

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