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婚前房产证上加名字 婚前房产证上加名字如何办理

2020-05-05

杨浦区房屋赠与合同律师

  姜昀律师杨浦区房屋赠与合同律师,现执业于北京盈科(上海)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

婚前房产证上加名字

婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇,根据每人具体情况的不同,办理的方法也会有所不同,比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字,又也应该怎么做呢,下面让我们来看看律师是怎么解答的。




一、婚前房产证上加名字的法律效力


1、房产证上是伴侣的名字,现在想在房本上加上自己的名字,怎样才能在房本上加上共有人的名字


答:只要对方同意应该可以加的,对方自愿,房屋可以为共同财产。


2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别婚后加算是共同财产吗如果不在房产证上加名字,房子妻子还有份吗


答:如果你是房子的所有人,婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对房子的一种处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产。


3、朋友的母亲去世很多年,今年他父亲找了个老伴,老人以前手上有套房子,房产证上是他自己的名字,因为一些问题,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上去,想问一下需要一些什么手续,费用。结婚后,房子是否就是共同的财产


答:接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更,房子属于共同的。


二、婚前房产证上加名字——有房无贷


办理流程是:


1、带好三证正本及复印件。


2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。


3、办理房产证上加名字所需费用:110元


手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。


4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。


三、婚前房产证上加名字——有房有贷


办理流程是:


1、先去银行办理抵押变更手续。


2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的,还需另外支付200元。


3、其他步骤同“有房无贷”。


四、婚前房产证上加名字——无直系血缘关系


如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖


1、每平方米2.5元交易费。


2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税,满5年则不需要。


3、万分之5的印花税。


4、4本合同,每本约5元。


5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。


注意:本文中的收费地方差异比较大,具体收费以当地房产管理部门的规定为准。



婚前房产证上加名字如何办理

摘要:




婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇,根据每人具体情况的不同,办理的方法也会有所不同,比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字,又也应该怎么做呢,下面让我们来看看律师是怎么解答的。


婚前房产证上加名字的法律效力


1、房产证上是伴侣的名字,现在想在房本上加上自己的名字,怎样才能在房本上加上共有人的名字


答:只要对方同意应该可以加的,对方自愿,房屋可以为共同财产。


2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别婚后加算是共同财产吗如果不在房产证上加名字,房子妻子还有份吗


答:如果你是房子的所有人,婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对房子的一种处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产。


3、朋友的母亲去世很多年,今年他父亲找了个老伴,老人以前手上有套房子,房产证上是他自己的名字,因为一些问题,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上去,想问一下需要一些什么手续,费用。结婚后,房子是否就是共同的财产


答:接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更,房子属于共同的。


婚前房产证上加名字——有房无贷


办理流程是:


1、带好三证正本及复印件。


2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。


3、办理房产证上加名字所需费用:110元


手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。


4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。


婚前房产证上加名字——有房有贷


办理流程是:


1、先去银行办理抵押变更手续。


2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的,还需另外支付200元。


3、其他步骤同“有房无贷”。


婚前房产证上加名字——无直系血缘关系


如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖


1、每平方米2.5元交易费。


2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税,满5年则不需要。


3、万分之5的印花税。


4、4本合同,每本约5元。


5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。


小结:


婚前房产证上加名字的办理方法您了解清楚了吗婚前房产证上加名字是个见仁见智的问题,每个人都有自己的理解,或许最重要的是夫妻之前的信任和理解,多一分信任想必能少许多烦恼。




杨浦区房屋赠与合同律师 姜昀

联系电话:18916396391

执业证:13101201610811575

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杨浦区房屋赠与合同律师姜昀

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