房屋抵押民间借款纠纷怎么解决 合同违约责任的诉讼时效

2020-01-17

成都专业合同纠纷律师

 颜明华律师成都专业合同纠纷律师,现执业于四川君合律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋抵押民间借款纠纷怎么解决

  抵押是很多人用来变现的途径之一。抵押可以通过一定的抵押品来取得现金,一般用房子做抵押品的抵押贷款比较多,因为房子是有很多人都拥有的财产,现在房价又昂贵,用来比要借款最合适不过了。下面就为大家介绍一下房屋抵押民间借款纠纷怎么解决




  一、抵押贷款


  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。


  二、房屋抵押民间借款纠纷怎么解决


  抵押贷款是买房者向银行借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——;房屋所有权证;与;土地使用证;。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。


  三、抵押贷款的基本条件


  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;


  2、持有有效的身份证明文件;


  3、具有稳定、合法的收入来源;


  4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;


  5、银行规定的其他条件。


  以上就是为大家介绍的关于房屋抵押民间借款纠纷怎么解决的相关内容。随着房价的增涨,人们通过对房子需求不同而对房子进行不同的处理。有些就会通过抵押房屋,获取一定的借款,如果出现了纠纷,一定要通过法律的手段解决。





合同违约责任的诉讼时效

  现在,不管是生活中还是工作中很多情况下需要签订合同,双方签订合同,有法律效力后,对彼此都有约束。那么合同违约都有哪些赔偿合同违约金的法律规定是什么合同违约的诉讼时效是多久针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。




  一、合同违约都有哪些赔偿

  1、合同违约赔偿包括恢复原状。

  恢复原状指回复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的手机,经修好后返还出借人,这里的修理即是恢复原状。又如,购买的衣服因质量不合格而退货,退货就是恢复原状;


  恢复原状如果是给付金钱,需加付利息。例如,买方付款后卖方不交货,卖方除退款,还应加付货款的利息。


  2、合同违约赔偿包括金钱赔偿。

  违约后进行合同违约赔偿如果想要恢复原状,实际生活中比较困难,所以可以进行金钱赔偿,这样的话简便易行,是合同违约赔偿的主要方式。


  3、合同违约赔偿包括代物赔偿。

  违约后进行合同违约赔偿选择金钱赔偿时,如果违约人资金困难,没钱,但是违约人有其它财产,可以折抵相应金额,代物赔偿也就是以其它财产替代赔偿。


  二、合同违约金的法律规定是什么

  根据合同法:


  《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。


  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%.但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。


  《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的。


  三、合同违约的诉讼时效

  诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,法律另有规定的除外。 通则第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年:


  1、身体受到伤害要求赔偿的;


  2、出售质量不合格的商品未声明的;


  3、延付或者拒付租金的;


  4、寄存财物被丢失或者损毁的。


  第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。


  第一百三十八条超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。


  第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。


  第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的,依照法律规定。


  以上就是为大家介绍的关于;合同违约的诉讼时效;的相关法律知识,通过上文,相信大家对于合同违约的赔偿、诉讼时效以及法律规定等都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





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