提问
上半年天津二手房市场可谓是如火如荼，自2月底央行首次降息后，3月份市场交易活跃度迅速回升，之后“3·30”房贷新政、营业税5年改2年、“二套房”信贷政策以及公积金新政等政策出台后，不但刺激了改善需求积极入市，同时盘活了公积金使用率，使得从4月开始月交易量接连突破万套，今年上半年二手私产住宅总交易量更是创下历史新高。
“可见，宽松的政策无疑是对二手房市场起到一定的利好作用。”我爱我家市场研究中心郭燕接受中国经济时报记者采访时认为，国家执行的各种楼市新政是今年二手房楼市持续高温，购房者热情高涨的主要原因。首先，央行接连三次的降息，不断提振购房者购房信心，降低了部分购房者的购房成本，缓解了购房压力，刺激了改善需求不断释放；其次，二套房信贷政策，降低了部分改善型购房者的入市门槛，使得更多改善型客户积极入市；再次，营业税5年改2年，一定程度上减轻了部分购房者的税费负担，使得“卖一买一”的购房者增多；最后，公积金新政的执行，有力地刺激了贷款需求的释放，使更多购房者对于贷款方式购房更加关注及青睐。
据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据显示，今年上半年二手私产住宅交易量共53845套，成为近十年上半年交易量的峰值，尤其是自“3·30房贷新政”、央行接连三次降息，公积金新政等政策出台后，不断助力二手房市场，使得第二季度连续三个月交易量突破万套，创历史新高，可见今年二手房市场十分火爆，旺盛的需求势不可挡。
据我爱我家近半年成交数据显示，今年上半年天津二手房成交居室以两居以上为主，达66.20%，与去年同期相比上涨近6个百分点，而今年一居室成交占比为33.80%，今年二手房市场在改善型需求的带动下中大户型房源成为成交主力户型。
同时，今年上半年二手房成交价格百万元以下成交占比为53.36%，百万元以上占比为46.64%，与去年同期相比上涨了11个百分点，增长速度不容小觑，虽然百万元以下房源成交占比仍居多数，但与百万元房源成交占比相比已逐渐趋近，呈现分庭抗礼的局面。
据我爱我家近半年成交数据显示，2015年上半年二手房成交面积80平方米以下房源占比为37.93%?熏改善型需求表现活跃，与去年同期相比上涨近9个百分点，可见，在多重利好政策的刺激下，改善需求不断入市，使得中大户型房源的青睐度逐渐提升。
此外，今年上半年购房贷款的人群占比为78.45%，与去年同期相比上涨了13.3个百分点，其中，公积金贷款占比为24.41%，组合贷款占比为26.29%，商业贷款占比为27.15%，可见上半年宽松的信贷政策大大降低了购房者的入市门槛及购买成本，促使自住型购房者入市。
基于上半年的市场情况，对于下半年天津二手房市场走势是否看好，郭燕分析认为，从政策层面来看，下半年信贷、税费等政策或将持续宽松的态势，有助于促进购房需求的持续入市，因此下半年天津二手房市场活跃度将难以出现急剧转冷的趋势，交易量将保持高位活跃的水平。
从市场层面来看，上半年购房需求集中释放，使得热点房源快速消化，部分片区供需矛盾短期内会有所加剧，市场或将进入短暂的调整期，预计交易量会略有回落或交易周期有所延长，而随着调整期过后，尤其是在“金九银十”的传统交易旺季时，市场仍会保持较高的活跃度。均价方面，预计整体市场的成交价格与上半年相比将会维持在较为稳定的水平，但部分热点片区的优质房源由于供需矛盾的不断加剧，或将出现小幅上涨的趋势。
