提问
深圳市规划国土委26日发布深圳侨城尚寓项目“6平米公寓“的调查处理情况。通报称，侨城尚寓项目所涉11套6m 2左右的房产涉嫌违法改建销售。项目方已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6m 2左右房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。对此，律师表示，购房人可申请违约赔偿。
购房人被解除买卖协议能否获赔偿?
京润律师事务所主任张志同分析，目前的情况表明，本次协议被解除是由于房屋本身存在户型与规划验收竣工图不符等问题，导致房屋无法进行交易而解除合同，销售方作为责任主体，应按照合同承担相应责任。如果买卖合同中有约定的违约金条款，应严格按照条款来办。如果购房人的实际损失超出合同写明的违约金数额，购房人还可以申请超出部分的赔偿。
项目方涉违法改建销售如何处罚?
深圳市中执资本投资有限公司（下称“中执公司”）受委托对所涉公寓进行销售时，对公寓进行了重新装修，所涉11套6平方米左右房产实际在售面积12平方米左右，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。该公司将面临哪些处罚?
“处罚方式主要包括警告、要求整改、经济罚款、吊销资质等，一般在进行处罚处理时，会根据后续调查结果及其行为的严重程度，由地方把握惩罚尺度。”张志同分析，本次事件影响较大，按照行政处罚程序，主管部门应告知被调查公司及责任人，已准备对其进行处罚，被调查公司有申请听证的权利，“如其提出听证要求，应组织实施听证会，给予其答辩机会，根据听证结果再做出相应处罚。”
家违规中介公司如何处理?
经调查部门核实，确认11套6m2左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。链家、美联、中原、Q房网这四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形，行为涉嫌违法违规经营。
张志同表示，从目前结果看，4家中介公司的行为已扰乱房地产管理秩序，作为主管部门，住建部门应要求其整改整顿，“情节严重的或将吊销资质。”
根据官方26日的通报，对于所涉的房地产中介机构，深圳市规划国土委南山管理局已下发《责令限期整改通知书》，对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。
“鸽子房”恢复所占公摊后能否再卖?
房屋作为商品，要具备住宅房屋应有的使用功能，才能作为合格商品对外销售。“‘鸽子房’需要把床折叠起来才能打开门，这不具备最基本的使用功能，万一发生火灾等紧急事件，门都打不开，安全性、功能性都不具备，所以不能对外销售。”张志同提出，该房屋本身就违反了设计规划，就算当初其规划审批通过了，也应该进行撤销。
（编辑：文子）
