提问
善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物(房产)转让给第三人的，如受让人(购房者)在取得该财物(房产)时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。
表见代理和善意取得的目的都是为了保护相对人的合理信赖，但法律对相对人的注意义务所作的要求并不一样。善意取得相对人信赖的主要是物的外观(占有事实或者登记事实)，表见代理相对人信赖的主要是人的外观(代理行为)。“物的外观”呈现的样态比较固定，要么为某人占有要么登记在某人的名下，这也就决定了善意取得的主观要件显得较为“刚性”，第三人或者相信占有事实(对于一般的动产)或者相信登记事实(对于不动产和车辆、船舶、航空器等特殊动产)，因此，可以说适用善意取得制度是较为严苛的;而“人的外观”体现的形式就比较灵活、多样，综合衡量的因素也很多，与善意取得制度相比，适用表见代理制度相对宽松。
这需要从受让人(购房者)的“善意”认定、交易价格“合理”与否和合同效力是否影响物权善意取得三方面进行衡量。
1、“善意”认定
认定原则：受让人(购房者)受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
非“善意”的情形：①登记簿上存在有效的异议登记;②预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意;③登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
重大过失的认定：不动产交易真实权利人(房主)有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
2、交易价格“合理”认定
“合理的价格”应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。
3、合同效力情况
无效和被撤销的合同不适用善意取得。
如果你是购房者，若是发生卖家纠纷情况，建议你看看自己是否符合善意取得的标准，如果符合就不用过多担心。如果你是房主，自己的房产被共有人转卖，而你房屋的购买者是善意取得房产，你只能找买你房产的共有人进行赔偿;若你房屋购买者不是善意取得的房产，那么，恭喜你，按照法律规定，你的房产还可以找回。
