2019年迟延支付房款可以解除合同吗？在购房时遇到哪些情况可以解除合同？

迟延支付房款可以解除合同吗?

　　按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：

　　1、首先就是你一方迟延履行债务。

　　2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。

　　3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行付款义务。

　　不过 ，实际中通常只要你延迟支付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。

在购房时遇到哪些情况可以解除合同?

　　1、你跟卖家协议解除

　　2、卖家违反合同约定

　　(1)你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人;

　　(2)商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人;

　　(3)卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　(4)房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　(5)卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

　　(6)你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格;

　　(7)还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

　　因此，在买卖房屋中，你碰到的卖家有上面这几种情况的，为了避免你今后得到损失，你可以考虑及时跟卖家解除掉购房合同，拿回已经交付的房款，以及要求对方赔偿损失。

解除购房合同的流程是怎样的?

　　解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：

　　1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。

　　2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。

　　3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。

　　为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：

　　1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

　　2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

　　3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。

　　4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。