提问
一，这几类房子没有证件也要赔偿
农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。
二，新增拆迁过渡费
农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。
三，双向补偿方法
房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
四，拆件补偿的两种方式
补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!
五，拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物，被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。
六，停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
七，严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为：
1、强拆暴拆等行为被禁止;
2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等;
3、禁止先拆迁后补偿的行为。
做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。
国土资源部又出新规定，2018年3月1日起实施的《国土资源执法监督规定》将更进一步的规范征地拆迁中相关批地、占地等行为，对于现阶段正在大量发生的违法征拆，也将起到很大的遏制作用。《规定》中的热点重点督查案件列举：
1.公众反映强烈，影响社会稳定的;
2.给国家、人民群众利益造成重大损害的;
3.造成耕地大量破坏，或者非法采出矿产品价值数额巨大的;
4.违反国土资源法律法规的;
5.涉嫌国土资源犯罪的。
是否降低了现有的生活水平
根据《土地管理法》第四十七条规定“依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使使得需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。”
由此可见，判断拆迁征收补偿标准是否合理，可以根据有没有使自己的生活水平有所降低来进行判断。
虽然我国对于具体的补偿标准没有明确的统一规定，但衡量我们的生活水平有没有明显降低的判断标准，相关法律是有明确规定的。如果拆迁严重影响了我们的生活，当事人可以提出意见，要求提高补偿。
是否与周边类似房产市场价格一致
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此可见，房屋补偿主要参考的一个标准，是周边同类商品房的市场价格。
而集体土地上的房屋拆迁还没有专门的法律法规进行规范，一般而言，集体土地上房屋的货币补偿参照重置成本价确定。但对于已列入城市规划区的农村房屋，拆迁补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。
是否遵循先补偿后拆迁的顺序
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”， “作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。
集体土地的拆迁补偿也应参考该规定。
虽然我国目前还没有统一制定的适应于各地的具体补偿标准。但就在近日最高法刚刚召开的新闻通气会上，最高法行政庭审判长于泓表示：为更好地保障当事人的合法权益，最高人民法院会尽快出台有关国有土地上房屋征收与补偿的司法解释，明晰司法实践中的难点、热点问题，统一裁判尺度，进一步明确补偿的范围、形式和标准。
其实，无论是否出台了具体拆迁补偿方案，只要大家参考以上三个原则，对照自身的情况，就基本可以做到心中有数。
（编辑：橙籽伢）
