提问
下列房地产,不得转让或买卖:
(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;
(二)依法收回土地使用权的;
(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;
(四)权属有争议的;
(五)未经依法登记取得房地产权属证书的;
(六)已被列入危房的房屋
(七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。
(八) 在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。
(九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;
(十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同
(十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;
(十二)房屋使用性质已改变的房屋
(十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的
(十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);
(十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;
(十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。
房屋买卖，是房屋所有人通过一定对价转让房屋所有权的一种方式。而作为买受人，除了要实际占有房屋之外，更重要的还是办理过户手续，将房屋登记在自己的名下。而为了避免房屋买卖出现什么纠纷，损害到自身权益，那对于一些权利存在瑕疵的房屋，建议最好就不要购买。
诉讼期限，也就是法律上所说的诉讼时效，诉讼时效是指民事权利受到侵害权利人在法定期内不行使权利，当诉讼时效届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。
根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，对诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。当然，诉讼时效中还有中止和中断的情况。《中华人民共和国民法总则》第一百九十四条，在诉讼时效期间最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效原因消除之日起六个月，诉讼时效届满。第一百九十五条因权利人向义务人提出履行请求，义务人同意履行义务或者其他情形，使诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效重新计算。
法律依据：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
房产买卖纠纷律师费是有标准的，具体如下：
1、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。
2、按计件收费方式收费的收费标准：
在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：
五万元(含五万元)以下：免加收;
5万-10万(含10万元)加收百分之八;
10万-50万(含50万元)加收百分之五;
50万-100万(含100万元)加收百分之四;
100万-500万(含500万元)加收百分之三;
500万-1000万(含1000万元)加收百分之二;
1000万-5000万(含5000万元)加收百分之一;
5000万元以上加收百分之零点五。
3、收费说明：
1.上述收费标准允许上下浮动20%。
2.上述2、3项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。
当然，由于各个地区经济发展程度以及相关政策的差异，律师费的收费标准也不大相同，具体情况建议您咨询当地律所。
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