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二手房贷款流程要几天才能批下来?二手房贷款利率是多少?

大律师网 2020-12-24    人已阅读
导读:在实际生活中,很多人购买二手房都会贷款买房,二手房贷款是购买二手房向银行申请贷款的行为,那么二手房贷款流程要几天才能批下来?二手房贷款利率是多少?大律师网小编为您解答。

贷款流程要几天才能批下来

二手房贷款流程要几天才能批下来?二手房贷款利率是多少?

  1、该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。

  2、选好房产后,二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。

  3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

  4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。

  5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

  6、以上这些二手房贷款流程走下来后,接下来便是领取他证。

  7、最后银行放款。

二手房贷款利率是多少

二手房贷款流程要几天才能批下来?二手房贷款利率是多少?

  目前五年期以上商贷基准利率4.9%,首次贷款利率上浮20%,具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数:1)×贷款本金。递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金:累计已偿还本金)×月利率。

  现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。

二手房贷款的期限

二手房贷款流程要几天才能批下来?二手房贷款利率是多少?

  贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

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