提问
如何防止中介在二手房交易中隐瞒重要信息？
根据《中华人民共和国民法典》以及《房地产经纪管理办法》，中介公司在提供居间服务时，必须遵循诚实信用原则，全面、准确地向交易双方披露与交易有关的重要信息，包括但不限于房屋权属状况、抵押情况、租赁情况、房屋质量瑕疵、周边环境等可能影响交易决策的信息。若中介故意隐瞒或提供虚假信息，造成委托人损失的，应当承担赔偿责任。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
2. 《房地产经纪管理办法》第二十二条：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（五）房屋交易涉及的税费；（六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服务收费标准和支付方式；（八）其他需要告知的事项。
二手房屋是否存在抵押、查封情况如何查证？
购买二手房屋时，查明房屋是否存在抵押、查封情况是非常关键的步骤，因为这直接影响到交易的安全性和合法性。根据《物权法》等相关法律法规的规定，房屋抵押、查封信息属于公开可查的登记事项，买方有权在购房前进行查询确认。
1. 抵押情况查证：根据《物权法》第187条及《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，房屋抵押应依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。购房者可以通过前往房屋所在地的不动产登记机构查询房屋的抵押状况，获取房屋的抵押登记记录，明确该房屋是否已经设立抵押权，以及抵押权人的相关信息和债务数额等。
2. 查封情况查证：对于房屋被法院查封的情况，根据《民事诉讼法》及相关司法解释，法院对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结等执行措施后，应当在相关系统中予以公示。购房者可以向房屋所在地的人民法院或通过中国裁判文书网、全国法院被执行人信息查询平台等官方渠道查询房屋是否存在查封记录。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国物权法》第187条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
2. 《不动产登记暂行条例实施细则》第95条：“申请人可以查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”
3. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第10条：“查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。”
4. 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条：“人民法院应当通过互联网平台向社会公众展示拍卖财产、接受咨询并答复，……拍卖财产已知瑕疵和权利负担等情况也应当一并予以公示。”
为保障自身权益，消费者在进行二手房交易时，应选择具有合法资质的中介公司，审慎阅读并签署相关合同，明确中介的服务内容和信息披露义务，并有权要求查看所有关于交易房屋的重要文件和证明材料。如发现中介存在隐瞒行为，应及时寻求法律援助，依法维护自己的合法权益。同时，相关部门也应对违规中介加大查处力度，净化房地产市场环境。
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