提问
租赁物转租需经原出租人同意吗？
在租赁法律关系中，承租人对租赁物享有的是使用权而非所有权。根据《合同法》第249条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，承租人如果想要转租租赁物，必须事先取得原出租人的书面同意，否则可能会导致转租合同无效，并可能引起原出租人解除租赁合同。
相关法条：
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人擅自转租的法律责任有哪些？
根据《合同法》和《民法典》的规定，承租人在未经出租人同意的情况下擅自转租租赁物，可能会面临一系列的法律责任。首先，这种行为可能被视为违约，因为大多数租赁合同中都会明确禁止未经许可的转租行为。其次，如果出租人不同意转租，他有权解除与原承租人的租赁合同，收回租赁物。此外，如果擅自转租的行为给出租人造成损失，承租人可能需要承担赔偿责任。最后，如果承租人从中获取了非法收益，出租人有权要求其返还。
相关法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第249条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”这意味着出租人有权终止与擅自转租的承租人的租赁关系。
2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”这条规定明确了承租人转租的合法程序，并规定了未经出租人同意转租的后果。
3. 同时，《民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”这意味着承租人必须按照合同或法律规定的方式使用租赁物，擅自转租通常违反了这一规定。承租人擅自转租可能会面临合同解除、赔偿损失、返还非法收益等法律责任承租人在进行转租前，必须先取得出租人的书面同意。
原出租人对擅自转租有何权利？
根据《合同法》和《民法典》的规定，原出租人对擅自转租的房屋有一定的权利。首先，原出租人有权解除与承租人的租赁合同，因为未经出租人同意的转租行为违反了租赁合同中的忠实履行义务。其次，原出租人可以向擅自转租的承租人请求赔偿，因为这种行为可能给出租人带来损失。最后，如果转租的租金高于原租赁合同的租金，原出租人有权要求承租人支付超过部分的收益。
相关法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3. 《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
以上法律规定了原出租人在承租人擅自转租时的权益，但具体操作中还需要结合实际情况和合同条款来判断。
对于承租人来说，在考虑转租租赁物时，务必先征得原出租人的明确同意，以避免可能产生的法律风险和经济损失。在实际操作中，建议寻求专业法律咨询以确保所有步骤符合法律规定。
〖温馨提示〗在现实生活中，了解相关法律知识是维护自己合法权益的必要步骤。遇到法律纠纷时，欢迎访问大律师网，我们将为您匹配到经验丰富的本地律师，助您解决难题！
