提问
如何确保租赁期限符合法律规定？
1. 明确租赁期限：根据《民法典》第七百零三条，租赁合同应当明确约定租赁期限。这意味着租赁双方应具体、清晰地在合同中载明起始日期、终止日期以及租赁期限的计算方式（如按年、月、日计）。模糊、不确切的表述可能导致租赁期限认定困难，从而影响合同效力。
2. 遵守最长期限限制：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。对于长期租赁，双方应在不超过法定上限的前提下，合理设定租赁期限。若实际需要超过二十年的租赁期，可在第一个二十年租赁期满后，通过续租协议继续租赁关系。
3. 合理约定续租条件：租赁双方可以在租赁合同中约定租赁期满后的续租条款。根据《民法典》第七百三十四条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。为了避免租赁关系处于不确定状态，建议在合同中明确续租条件、期限、租金调整机制等，或者约定优先续租权，以保障双方权益。
4. 及时办理登记备案：根据《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人应当到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理登记备案手续。未办理登记备案的，不影响租赁合同效力，但可能影响承租人对抗第三人（如抵押权人）的权利及时办理租赁登记备案有利于保护承租人的合法权益。
5. 了解特殊类型租赁期限规定：对于某些特殊类型的租赁，如农村土地经营权流转、公有住房租赁等，可能存在特定的租赁期限规定。例如，《农村土地承包法》对土地经营权流转期限有明确要求，不得违反“耕地的承包期为三十年”的基本制度。租赁此类标的时，应充分了解并遵守相关法律法规及政策规定。
引用法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零五条、第七百三十四条
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
3. 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条
租赁合同期满后续租谈判失败，承租人是否有权继续占用租赁物？
在租赁合同关系中，承租人的使用权基于双方签订的租赁合同而产生，其对租赁物的占有、使用和收益等权利应严格限定于合同期限内。当租赁合同期满且续租谈判失败时，承租人对租赁物的合法使用权也随之终止。此时，承租人无权继续占用租赁物。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”这明确了租赁合同期满后，承租人负有向出租人返还租赁物的法定义务，即必须将租赁物恢复至初始交付状态并交还给出租人。
其次，续租权并非承租人的当然权利，而是需要双方在平等自愿的基础上达成新的租赁协议。如果续租谈判失败，意味着双方未能就新的租赁条件达成一致，没有形成新的租赁合同关系。在这种情况下，原租赁合同已经履行完毕，承租人无权依据已失效的租赁合同继续占有租赁物。
再者，若承租人在租赁期满后仍继续占用租赁物，其行为可能构成非法侵占或违约。根据《民法典》的相关规定，出租人有权要求承租人立即腾退租赁物，并可以主张因此产生的租金损失或其他经济损失。在极端情况下，如承租人恶意拒不腾退，出租人甚至可以依法申请强制执行。租赁合同期满且续租谈判失败后，承租人无权继续占用租赁物，应当按照法律规定及时返还租赁物。否则，将面临法律责任。
引用法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”
2. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
3. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
4. 其他相关法律法规及司法解释，如关于租赁合同纠纷处理的具体规定、民事诉讼法中关于强制执行的规定等。
确保租赁期限符合法律规定，不仅有助于维护租赁双方的合法权益，也有利于预防和减少因期限问题引发的租赁纠纷。在签订租赁合同时，双方应明确租赁期限，遵守最长期限限制，合理约定续租条件，及时办理登记备案，并对特殊类型租赁的期限规定有所了解。必要时，建议咨询专业律师，以确保租赁合同的合法性和有效性。
