提问
房屋契税的收费标准主要依据房屋面积、购房套数以及地区政策而定。一般来说，契税税率会根据房屋面积的不同而有所差异。以首套房为例，面积在90平方米以下的，契税税率通常为1%;面积在90至144平方米之间的，契税税率可能为1.5%或根据地区政策有所调整;面积超过144平方米的，契税税率则可能更高。
对于二套房及以上，契税税率通常会有所上浮。具体税率水平还需结合地区政策来看，因为不同地区可能会根据当地房地产市场情况对契税税率进行微调。此外，一些特殊类型的住房，如经济适用房、保障性住房等，也可能享受契税减免政策。
房屋契税退税是指纳税人在满足一定条件下，可以申请退还已缴纳的契税。根据现行法律法规和政策规定，房屋契税退税的条件主要包括以下几种情形：
1. 多缴税款
纳税人在结算并缴纳税款后的三年内，若发现实际缴纳的税款超过了应纳税额，有权向税务机关申请退还多缴的契税。
2. 合同无效或撤销
在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的契税。
3. 面积误差
在新建商品房交付时，如果实际交付面积小于合同约定面积，导致房款发生变化，纳税人可以申请退还相应的契税。
4. 特定优惠政策未享受
对于符合契税减免政策但未在购房时享受的纳税人，如家庭唯一住房契税减免政策等，可以在规定时间内向税务机关申请退还多缴的契税。
