提问
2025年物业管理费构成以“基础服务成本+合理利润+法定税费”为核心，具体包括以下项目：
设施维护：物业共用部位(如外墙、楼梯)及共用设备(如电梯、消防系统)的日常运行、维护费用。
环境管理：清洁卫生费(含垃圾清运、化粪池清掏)、绿化养护费(含农药化肥、景观维护)。
秩序维护：保安费(含器材装备、人员保险)、公共区域监控系统维护费。
办公及折旧：办公费(含通讯、交通、低值易耗品)、固定资产折旧(如交通工具、工程设备)。
保险及税费：物业共用部位责任险、法定税费(如营业税、教育附加费)。
其他费用：经业主同意的装饰装修管理费、电梯运行维护差价费等。
例外情形：专项维修资金列支的共有部位大修费用、业主共有区域经营收益(如广告位出租)不得计入物业费。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十三条：“物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准等在物业管理区域显著位置公示。”
《山西省人民政府关于规范物业服务收费管理的通知》：“物业服务收费构成包括物业服务成本、法定税费和合理利润，其中成本含管理服务人员工资、公共设施维护费等。”
2025年多地推行空置房物业费优惠政策，但需满足特定条件：
长沙市：连续24个月内空置的普通商品住宅，按物业服务费标准的70%缴纳;已购车位空置期间同样享受优惠。
荆州市：房屋交付后一年内无人入住的，空置期间物业费不超过前期标准的70%;超过一年按合同约定执行。
全国通用原则：空置房认定需以水电使用记录、物业报备登记为准，擅自停缴可能面临滞纳金或诉讼风险。
典型案例：2025年5月，霍尔果斯某小区业主因未报备空置状态被全额收取物业费，后经住建部门协调，按70%标准补缴。
法律依据：
《长沙市关于规范物业服务收费管理的通知》：“业主大会成立前，空置房物业费按基准价70%执行。”
《荆州市物业服务收费管理实施细则》：“房屋交付后一年内空置的，业主承担物业费比例不超过前期标准的70%。”
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