提问
租金调整条款应如何合法订立？
1. 清晰性与确定性：根据《合同法》第8条，合同的内容应当明确、具体。租金调整的频率、方式、标准等都应在条款中清晰列明，避免产生歧义。
2. 公平原则：根据《合同法》第5条，订立合同应遵循公平原则。租金调整不应过度偏袒任何一方，应反映市场行情和租赁物的实际价值。
3. 预告期：在调整租金时，通常需要给予承租人一定的预告期，这符合《合同法》第77条关于合同变更的规定，以保障承租人的权益。
4. 法律限制：某些特定类型的租赁，如住宅租赁，可能受到《城市房屋租赁管理办法》等地方性法规的租金上限限制。
相关法条：
1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《城市房屋租赁管理办法》
3. 《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施，替代了《合同法》）
房屋租赁续租优先权争议解决
关于房屋租赁续租优先权的争议主要涉及到《合同法》和《民法典》的相关规定。根据这些法律规定，如果租赁合同中没有明确排除或限制租户的续租权，且租户在租赁期满后愿意继续租赁，那么房东应当给予租户优先续租的权利这并不意味着租户可以无限期地享有该房屋，因为租赁期限通常受到法律的限制，例如，《民法典》规定，住宅租赁合同的最长期限不得超过二十年。
此外，租户的续租权并非绝对，如果房东有合理的理由（如自用、改造等）需要收回房屋，且提前合理通知租户，那么租户的续租权可能会被排除。同时，续租的租金、期限等条件需要由双方协商确定，不能单方面决定。
相关法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
2. 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物维修等条款。住宅租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
3. 《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”
4. 《中华人民共和国民法典》第七百零七条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”
以上是基本的回答，具体的案例可能需要结合实际情况和地方性法规进行详细分析。在处理此类争议时，建议寻求专业律师的帮助。
房屋租赁期间，房东能否无故进入租赁房屋？
根据《合同法》和《民法典》的规定，房屋租赁合同是一种双务合同，即房东有收取租金的权利，租客有使用和收益房屋的权利。在租赁期间，除非得到租客的同意或者在紧急情况下，房东无权随意进入租赁房屋。这是基于租客对租赁物的使用权和隐私权的保护。房东的行为应尊重租客的居住安宁，不得无故干扰。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”这条规定虽然主要涉及转租，但也体现了出租人需要得到承租人同意才能干预租赁物的使用。
2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”此条规定了房东在特定情况下（如维修）进入房屋的权责，但需在合理期限内，并且不能无故打扰租客。
3. 《商品房屋租赁管理办法》第十九条：“出租人应当尊重承租人的合法权益，不得擅自进入租赁房屋。”这是直接针对房东无故进入租赁房屋的禁止性规定。
综上，房东在没有租客同意或特殊情况下（如紧急维修）无故进入租赁房屋是违法的。如果发生这种情况，租客有权要求房东停止这种行为，并可能据此提出索赔。
合法订立租金调整条款需要兼顾合同的公平性、明确性和合法性，同时考虑适用的法律法规。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保条款的合规性，以防止未来可能出现的纠纷。合同双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，共同维护租赁关系的稳定和和谐。
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