和物业公司在物业管理费上有纠纷该怎么处理?

和物业公司在物业管理费上有纠纷该怎么处理?

　　物业管理费纠纷处理方式，概括越来有以下几种：

　　1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商;

　　2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议;

　　3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉;

　　4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决;

　　5.向法院起诉解决。

　　以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。

物业管理费包含哪些服务项目?

　　一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;

　　3、物业管理区域清洁卫生费用;

　　4、物业管理区域绿化养护费用;

　　5、物业管理区域秩序维护费用;

　　6、办公费用;

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、经业主同意的其它费用。

　　具体费用需要看跟物业签订的合同约定，关于电梯的维护费的是否包含在物管费里，有的合同是包含了的，有的是没有包含的。

　　但是楼道灯是不应该有摊销的。这是包含在物业管理费里的。

　　最后，一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小，物业公司的资质，小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的。

　　希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以通过官网400电话进行咨询：400-6686-166，或者到大律师网咨询专业律师。