提问
1. 准备相关材料
借款人需提供身份证、户口本、结婚证(如有)等身份证明材料，以证明其身份和婚姻状况。
提供房产证、购房合同等房产证明材料，以证明房产的所有权归属。
准备收入证明、银行流水等还款能力证明材料，以证明借款人有足够的还款能力。
2. 提出借款申请
向出借人或金融机构提出借款申请，明确借款用途、金额、期限等相关情况。
提交准备好的材料，供出借人或金融机构审核。
3. 房产评估
出借人或金融机构一般会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。
4. 签订借款合同和抵押合同
双方应签订书面的借款合同和抵押合同，明确双方的权利义务。
借款合同应包含借款金额、利率、还款方式、违约责任等内容。
抵押合同应详细说明抵押物(即房产)的具体信息、抵押担保范围等内容。
5. 办理抵押登记手续
双方需共同到房产管理部门或不动产登记部门办理抵押登记手续。
提交相关材料，包括身份证、房产证、借款合同、抵押合同等。
登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会在房产证上注明抵押情况，并出具他项权证。
6. 放款
出借人或金融机构在收到他项权证后，按照合同约定将借款发放给借款人。
从法律角度来看，抵押房产证在一定程度上是有用的，但并非绝对有效。其有效性主要取决于以下几个方面：
1. 抵押登记
抵押房产证需要办理合法的抵押登记手续。只有经过登记的抵押，才具有法律效力。如果未办理抵押登记，抵押行为可能不被法律认可，出借人的权益将难以得到有效保障。
2. 房产产权
抵押的房产必须产权清晰，不存在其他权利负担，如共有人的同意、其他抵押权等。若存在这些问题，可能会影响抵押的效力。
3. 房产价值
房产的价值评估也是影响抵押有效性的重要因素。如果房产价值不足以覆盖借款金额，出借人可能无法完全收回借款。此外，房产价值可能会因市场波动等因素而发生变化，这也需要出借人在评估风险时予以考虑。
4. 法律执行
即使办理了抵押登记，在实际执行过程中也可能面临一些问题，如房产的市场价值波动、拍卖程序的复杂性等。这些因素都可能影响出借人实现抵押权的效果。
