子女出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,该实际出资应认定作为债权——以案说法之出资为他人买房纠纷

2020-05-12

深圳抢劫罪辩护律师

[导读]:【律师说法】根据法律规定,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下的,购买该房屋时的出资作为债权处理。本案中,被告及其妻子以夫妻共同财产购买其父亲名下的房改房,然而交款票据、房屋所有权证,均载明房屋所有权人为其父亲。因房改房的具有一定的政策性,即使所有出资款均为被告及其妻子所出 ...

  【律师说法】

  根据法律规定,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下的,购买该房屋时的出资作为债权处理。本案中,被告及其妻子以夫妻共同财产购买其父亲名下的房改房,然而交款票据、房屋所有权证,均载明房屋所有权人为其父亲。因房改房的具有一定的政策性,即使所有出资款均为被告及其妻子所出,但被告及其妻子的出资款还是应认定为其父亲向被告及其妻子所借,双方的法律关系为债权债务关系,原告返还被告出资款即可,被告不能获得房屋产权份额。

  【基本案情】

  原告、被告系弟兄,其被告系电力机械厂的职工。被告与其妻子于1997年结婚。2002年,其被告所在单位集资建房。期间,被告及其妻子在其被告名下分五次交纳集资建房款及物管基金。后该被告病故。被告和其妻子交纳办证费1028元,房款3077元。上述所有交款票据均由被告和妻子保管。房屋管理局发放了房屋所有权证,该证载明的集资购买的房屋所有权人为其父亲。原告请求法院依法分割该房屋。

  【裁判理由】

  法院认为:婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下的,购买该房屋时的出资作为债权处理。本案中,诉争房屋所有权证载明房屋所有权人为双方当事人的被告,虽然所有交款票据载明交款人为被告,但交款票据由被告和妻子持有,且有2008年被告和妻子交纳办证费1028元,房款3077元的事实,结合相关证人证言,可以认定被告和妻子二人以夫妻共同财产出资购买以其父名义参加房改的房屋,其中父亲出资房款11125.73元,被告、其妻子出资房款89265元。故被告、其妻子二人购买该房屋时的出资89265元,作为其对被告的债权,应从现房款中予以扣除。原审庭审中原告与被告、其妻子对现房屋价值290700元均无异议,故被告实际遗产应为201435元,由第一顺序继承人被告、原告继承。又因被告、其妻子二人长期与被继承人父亲共同生活,对被继承人尽的扶养义务较多,并对父亲的房屋购买贡献较大,且长期在该房屋居住,故房屋由被告、其妻子所有为宜。分配遗产时予以多分,因此被告、其妻子在此基础上给付原告房屋补偿款80000元为宜。

  【裁判结果】

  一、判决涉案房屋归被告所有;

  二、“被告于本判决生效后15日内给付原告房屋补偿款80000元。”

深圳抢劫罪辩护律师 徐劲

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