提问
问：房产抵押消费贷款需要多长时间，材料交上去，需要自己去房产局，还是银行去呢?
答：一笔贷款从受理下来到发放成功，一般都在一个星期里面
贷款审批成功后，产生合同号，带上借款合同抵押合同以及其他房管局需要提供的资料去办理登记，至于是你自己去还是银行去办理，都是可以的
问：在银行用房产抵押贷款40万个人消费贷款，三年，大概利息是多少，如果不还本金，只还利息，每月是多少？
对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本，每月大概还多少利息？答：一次性还本抵押贷款只支持一年期以内的。按月付息，第12个月一次性还本。
2009年一年期国家基准利率5.31%
40万*5.31%年利/12个月=1770元是你每个月所支付的利息（1年期总利息21240元）
1-3年期5.40% 还款方式有等额本息（每个月还款金额相同），等额本金（还款金额足月递减，利息相对少一点）两种，都是按本金+利息按月还款。你的贷款年限不长2种都可以考虑。
在这3年时间内，手头宽裕可以把不动的资金进行一次性还本，即可减少支付利息降低月供金额。
按你情况贷款40万。3年期间，按等额本息算月供12060.33元。三年共支出434171.88元。34171.88元是你3年期所支付的利息，和一年期一次性还本的利息高出了30%，你可以参考一下。
现在国家正在调控银行贷款业务。可能一次性还本的抵押贷款业务会停止。你可以向当地银行或担保公司咨询。
