商品房预售的条件是什么?商品房预售合同内容有哪些?

商品房预售是什么意思?

　　商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

商品房预售的条件是什么?

　　我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：

　　1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

　　2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

　　3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房 并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

　　4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

　　5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

　　6、法律、法规规定的其他条件 。

商品房预售合同内容有哪些?

　　1、双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

　　2、标的，即预售商品的位置、编号。

　　3、数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

　　4、价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。

　　5、交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

　　6、房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

　　7、房屋产权转移的方式、期限。

　　8、违约责任。

　　9、双方约定的其它条款。