具体是什么情况呢？？？

在借条中以房产做抵押，如果签订了抵押合同和办理了抵押登记手续，抵押是有效的。
根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

法律依据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条、第三十一条

借条里房产证抵押未登记，则抵押权未有效设立。
根据《物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律依据《物权法》第六条