1、差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

法律依据
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%； 而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷款流程
二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：
1、交易双方签房屋买卖协议或合同
2、购房人准备资料向银行提出贷款申请
3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估
5、银行审批
6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续
7、签订贷款合同
8、办理抵押登记
9、等待放款
10、还本付息后解除抵押

法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条