个人房产抵押贷款要具备以下这些条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

法律依据
《房产税暂行条例》第三、四条

一、如果是通过诉讼方式离婚的，没有房产证书房产的法院是不直接处理，除非当事人愿意调解，约定一方获得房产，另一方折价款，等系争房屋具备办理过户条件的时候，配合一方办理过户登记手续。二、如果双方是协议离婚，双方签订离婚协议，约定未拿房产一方的获得补偿金额，该协议需公证。之后，拿房子的一方持经公证的离婚财产协议到房管局办理产权登记为一人名字，夫妻之间因离婚房产过户登记不发生税费。

法律依据
《婚姻法司法解释二》第十九条、第二十条、第二十一条