李律师，我1月份通过贝壳中介签订了购房合同，付了3万定金，并合同里写明1月30号房东解抵押，2月10号办理网签。我1月底将首付款准备完毕，等房东办完解压，但房东突然说换贷的钱有些问题，又说解押预约银行要时间，又因为疫情在外地过不来等等，一直到最近即3月底才解压完毕。终于这周想约时间一起去网签时，房东突然改变主意不想卖了。说贷款放钱时间和中介承诺的时间不一样，说中介承诺他是2个月，但中介和我说的一直是至少3个月而且放款时间中介时无法保证。其实房东真实理由是，小区市场价涨了10万至20万，他想赔2倍定金即6万，贷款时间只是借口。像这种情况如果房东真的不卖的话，只需要赔偿2倍定金就可以吗？合同中写的是卖方不按照合同履行时赔偿房屋总价的20%，这种情况应该算是房东完全不履行义务吧？ 那赔偿通常应该是房屋总价的20%，还是定金2倍，还是按照现在市场价格的差价赔偿呢？请您指点指点。