提问
物业费是否包含小区监控，电子围栏，楼宇对讲等公共设施的维修保养费用？如果包含，物业一直不维修，是否可以要求其退还已交的费用？
人
正常而言，应该包括，具体需要看和物业签署的《物业服务合同》有关条款。熟悉小区业委会和物业公司之间运作和纠纷争议解决，有需要可电联。
根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。也就是说，业主缴纳的物业费不包含小区公共设施、设备损坏后更换的费用。
同省律师
同城律师
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