亲戚欠钱,把农村老房子给我了,但没有把宅基证给我,我一直住了二十年,翻新装修都是我自己出钱,现在耍无赖,让我搬出去
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发表于 2021-06-11 17:09
向TA提问我们要把农村的老房子和宅基地分开来看。首先,农村的老房子是父母的合法财产,根据《继承法》的相关规定,是可以继承的,不论是农村户口还是城市户都可继承。但是,根据《士地管理法》的规定,农村的宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地。而农村宅基地的使用权不是可以通过继承取得的,其取得要有一定的先决条件和审批流程。这样一来,农村的房子可以继承,但是宅基地使用权却不能继承,这本身就存在着矛盾。为了解决这个矛盾,在司法实践中,都是根据地随房走的原则,只要宅基地上有房子,就可以使用宅基地。但具备宅基地使用权的申请条件,您可以将房屋出售给符合宅基地申请条件的集体组织成员,也可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但不得对该房屋进行翻建、改建、扩建等。综上所述,城市居民可以继承农村房屋,但不能继承宅基地使用权。
法律依据 《中华人民共和国继承法》第三条发表于 2021-06-11 17:33
向TA提问①农村祖辈几代人留下来的祖宅
只要能够证明无证房子确实是自己祖辈流传下来的祖宅,只要以后如遇到政策需要征用或者拆迁的时候,国家承诺是可以获得所有相关全额补偿款或赔偿款的。
②没有证件无违法修建的房子
老房子当时在建设的时候,房子没有违反当时建房标准和要求的房屋,农村这种房屋也是可以获得所有相关全额补偿款或赔偿款的。
③以前50-60年代建造的房屋
这类房屋可以说是我们爷爷辈时期修建好的房屋,到现在也是年代悠久的老房子了,由于特殊的历史原因,那时也没有什么跟房子有关的证件。所以近日国家也做出了承诺,这些5-60年代没有证件的老房屋也属于合法房屋,对于农村这种房屋也是可以获得拆迁补偿款,以及所有相关全额补偿款或赔偿款的。
④因城镇化规划需拆迁的房屋
这些年国家大力发展农村城镇化建设,很多靠近城镇的农村房屋都会被纳入拆迁重建,对于农村这种需要被拆迁的房屋也是可以获得拆迁补偿款,以及所有相关全额补偿款或赔偿款的。
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