两者的区别：
一是法院不能对预查封房产进行处理；
二是预查封期间，登记机关除了可以将预查封的房地产登记在被执行人名下外，登记机关不得为任何其他登记行为。不动产一经查封登记即不得处分。

法律依据《民事诉讼法》第一百零三条

被保全的房产如果是唯一住房的话在被保全期间还是可以居住的。
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条、第七条

财产保全房产可以保全2年，还可以续保1年。人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。

法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条