物业公司利用优势地位签订的损害当事人利益的合同条款无效

审查合同条款：仔细研究双方签订的合同，明确合同中关于双方权利义务、违约责任等方面的具体规定。
收集证据：收集能够证明物业公司违约或者自己履行合同义务的相关证据，例如合同文本、缴费凭证、往来函件、沟通记录、现场照片或视频等。
尝试沟通协商：与物业公司进行友好、理性的沟通，指出其违约行为，并依据合同提出自己的合理诉求，争取通过协商解决纠纷。
发送正式函件：如果协商无果，可以向物业公司发送正式的书面函件，明确指出违约事项、要求其承担违约责任，并设定合理的回复期限。
向相关部门投诉：可以向当地的物业管理主管部门投诉物业公司的违约行为，请求主管部门介入调解。
申请仲裁或提起诉讼：
如果合同中约定了仲裁条款，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
如果没有仲裁条款，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。