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如果发现房屋出现开裂的质量问题，可以按照以下步骤来处理：
确定房屋开裂原因：
自行初步检查：观察裂缝的位置、走向、宽度和深度等。比如，墙面裂缝可能是因为建筑材料质量问题、地基沉降、温度变化等原因导致；地面裂缝可能与基层处理不当、混凝土收缩等有关。
委托专业机构鉴定：如果无法自行判断开裂原因，或者对房屋安全存在疑虑，可以聘请有资质的房屋质量检测机构进行全面检测鉴定。这些机构会通过专业的设备和方法，如超声检测、回弹检测等，准确分析裂缝产生的原因，并出具详细的鉴定报告。
根据房屋所处阶段处理：
新房在保修期内：如果是新建房屋且在保修期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年 ），及时向开发商反映情况，要求其按照合同约定和相关规定进行维修处理。开发商应承担维修费用，并对因维修造成的损失进行赔偿。在开发商未及时履行维修义务时，可以自行或者委托他人维修，维修费用由开发商承担。
已过保修期的房屋：如果房屋已过保修期，对于共用部位和共用设施设备导致的裂缝问题，可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。这需要经业主大会或者相关业主同意后，按照规定的程序办理。如果是业主自用部分出现的裂缝，则由业主自行承担维修责任，可以自行维修，也可以委托专业的施工队伍进行维修。
与责任方协商解决：
明确责任主体：根据鉴定结果，确定造成房屋开裂的责任方，可能是开发商、施工单位、设计单位或者其他相关方。
协商赔偿事宜：与责任方就维修方案、维修费用以及因房屋开裂造成的其他损失（如家具损坏、装修损坏等）的赔偿问题进行协商。在协商过程中，要保持理性和客观，提供充分的证据支持自己的诉求。
通过法律途径解决：
申请调解：如果与责任方协商不成，可以向当地的消费者协会、建设工程质量监督机构等相关部门申请调解，由他们组织双方进行调解，促成双方达成一致的解决方案。
提起诉讼：如果调解也无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要按照法律程序提供相关证据，如鉴定报告、维修费用发票、损失清单等，以支持自己的诉讼请求。
发现房屋开裂问题后，要及时采取措施，避免问题进一步恶化，同时通过合理合法的途径解决纠纷，保障自己的权益。