合同不是房东说失效就失效的，重点你得看合同失效的几个要件：一、双方当事人协商一致解除合同；二、当事一方出现违约行为，直接导致合同不能履行的；三、合同约定的解除情形发生时。四、合同期限届满，双方未对是否续约作出协商确定或者其他情形的。

所以针对你说的这个情况，你也没有说明合同签订的具体内容情况，所以，无法作出客观可行的分析。建议你当面咨询当地律师予以解决。

且，如若依据合同约定，房东出现违约情形的，只要有相关的条款确定这一事实，房东承担违约金责任那是必须的。