你亲戚的朋友未支付房款的行为构成违约，开发商有权追究该朋友的违约责任或根据合同约定收回房屋；你亲戚对于该朋友与开发商签订的房屋买卖合同主体来说，属于合同外的第三人，开发商不能以此追究你亲戚的民事责任；相反，你亲戚可以根据与朋友签订的房屋买卖合同追究朋友的违约责任。如需法律帮助，请联系15019637618（倪家文律师），广东联顺律师事务所：佛山市禅城区绿景二路38号商务楼5座405-406。