一租客在大前年向房管局租一个店面，合同实效为两年，今年则和一家公司签约，合同实效改为一年，同时房租上涨了50%，租客不了解为什么这家公司有权利和他们签约，因此他们想了解下，这家公司的做法是否合理，如果不合理的话，租客该采取什么办法来维护自己的权利？