租了间店做生意。之前经过房东同意，对店面做了些装修。但是现在二楼去区建设局稽查队举报了我，认定我是违章建筑，要我拆除。我租的房子临街，在后院房西盖了间车库做门面房，在车库跟主楼的过道的上面的防盗网上，我做了层防水。现在他们要我拆除，说过道封了之后，等于是给小偷铺路。我该怎么办？
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曹志芳
刘冉冉
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王永南
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住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？全国首例小区车库之争一审落槌—— 本月12日，就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。 住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？这是个带有普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。 据了解，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年6月，业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。 在12日的庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。 经过3个小时的庭审，法院经合议庭合议后当庭作出判决，地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。判决后，开发商也当庭表示：“不能接受这样的判决，要上诉。” 该案的审判长盛皓从法律角度向记者详细解释判决理由，首先南京市规划局要求开发商按每0.2个车位标准建车库，这就明确了车库作为公共配套设施的功能和开发商建车库的法定义务。建成后的车库作为公配设施，是建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人共同使用。其次，小区实有土地使用面积为7697.60平方米，分摊面积也是7697.60平方米，足以证明该小区土地面积已全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区业主享有，开发商不再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有该土地上建筑的所有权和支配权，除非取得土地使用权人的同意。根据《江苏省商品房价格管理规定》附属公配设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此可以认定，车库作为公配设施所发生的费用已经计放入商品房的成本。 南京大学法学院教授邱鹭风介绍说，我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律，而实际上，每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京“车库之争”的判例，对催生建筑物区分所有权法律的出台，有着积极作用。 “车库之争”以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后，很多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账，如果此案业主委员会终审胜诉，从理论上说，南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。据了解，目前，南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个，假设每个小区有60个车库，均已出售，而每个车库的平均售价是10万元，且情形类似此案“车库之争”，开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这可能还是个保守的估计，如果1万平方米以下的小区都算进去，数额更为巨大。请问下，有没有道理？
在住宅已经抵押给A的情况下，车库能独立地抵押给B吗？车库有没有独立的物权？
请问车主在收费的车库停车，在保安的指挥下撞到车库设备将自己的车排气筒撞坏了，但是车主也是因为油门过大，这个责任如何判定啊？
我这车库购买时并非我本人，是我一个亲戚，因为他有债务缠身，所以写我的名字的，买价8.5W，后来这个亲戚分两次从我这借走了20W元，到现在为止人下落不明，我为了减少我的损失，所以我打算卖这个车库，不知道合不合法？
我们小区底层内侧原本是车库的，被外侧商铺给打通了，内侧用作餐馆厨房了，严重影响居住环境，油烟环境污染啊，弄的内侧很脏,怎么办
小区购买停车月卡是70/月，现在物管说露天的车位满了，要求我们停去地下车库，费用升到300多/月，我觉得露天的车位都是谁早回就谁停，没车位了才停去地下车库才合理啊，我可以怎么维权呢？
缑寒飞
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谢国营
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马红雷
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王大磊
祖琳琳
同省律师
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我是一名小区的业主'我在小区买了个车库'现在车库漏雨'物业和开发商都不管'我是该自己维修吗
我叔叔要移民海外，现在想把他们家的车库卖掉，但是没有房产证，那我叔叔的车库能否让拍卖行拍卖？
已经和政府签署了拆迁补偿协议书，他们口头上说会给储藏间和车库，但是协议上不会注明，可以信任吗？
我想请问一下车库交易税是怎么计算的？如果那个车库是二手的又是怎么计算的呢？还有增值得部分也需要缴纳税吗？
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