最重要看你和开发商签订的合同是如何约定的，如果没有动工，说明开发商没有取得预售许可证，开发商没有取得预售，是违法的，合同无效，可起诉开发商，要求法院判决合同无效，合同被判决无效后，开发商退还你的购房款，但要尽快起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”